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中梁競得皇糧浜7#地塊
文章發布于:2019/8/2    信息來源:
2019年8月2日,皇糧浜7#地塊被中梁競得,成交樓面價為7228元/平,成交總價為13.3億,溢價率為0.8%。

地塊位于紅星分區西林街道,東至船舫南路、南至河濱東路、西至龍江中路、北至朱夏墅路;出讓面積為83642㎡,出讓起始總價為13.2億,起始樓面價為7173元/平,容積率1.0<R≤2.2,建筑密度≤22%。
值得注意的是,地塊內將配建一所幼兒園,用地面積不少于9450平米。

來看下與之相隔不遠的皇糧浜1#地塊,雖然有兩家房企共同競爭,但也是在土拍開始后僅一輪加價就被萬科競得。再加上本次皇糧浜7#地塊的底價成交,成交價位7712元/平,板塊的房價不會高的離譜。

地塊所在區域為皇糧浜板塊,板塊規劃了包括居住、學習、休閑、工作的可持續發展社區,其中令人矚目的有皇糧浜實驗學校,皇糧浜實驗學校是與蘇州外國語學校合作建設的初中、小學九年一貫制學校。學校總投資約5億元,由鐘樓區人民政府投資建設,鐘樓區教文局和江蘇滬華教育投資有限公司合作舉辦。這樣一座學校,盡管不是公立的,但相信未來的師資力量不會差。
除此之外,地塊臨近皇糧浜公園、與京杭大運河。這些配套的加持,這個板塊未來或將成為最后潛力的升值板塊。周邊有雅居樂·路勁城市萬象、路勁城市印象等樓盤,目前新房房價在16500元/平左右,二手房房價在14000元/平左右。

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